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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：378 萬
- 參考單價：32.47 萬/坪
- 地址：
桃園市
大溪區
介壽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：11.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.64 坪
- 土地面積：14.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，適特定需求者
此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與資金規劃。若您以**「極低預算」在桃園市大溪區獲得自有住宅，或作為現金流穩定的短中期投資**，考慮其位置核心且價格低廉的特點，它具備一定的吸引力。然而，若您是尋求家庭長期居住、舒適度及資產保值，此物件的風險則相對較高。
主要理由如下：
- 性價比與風險並存：單坪約 32 萬的價格在當地尚屬合理，但 49 年屋齡意味著您必須預留一筆可观的翻修預算或承擔隱蔽損壞的風險。銀行對高齡房屋的核貸條件嚴格，建議先確認貸款可行性。
- 空間與產權疑慮：11.64 坪的空間對於一般家庭來說過於狹小。此外，名稱中出現「農舍」字眼需特別留意，務必請代書或專業中介確認土地登記狀態是否為「住家用」且無其他使用限制，確保未來交易與改建不受干擾。
- 總結：這是一筆典型的「老破小」資產，適合現金寬裕、熟悉建築法規且對居住空間要求不高的買家；若預算允許且需要長期舒適的生活環境，建議擴大方圓內新成屋或次新案的選擇範圍。
問與答
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暱稱：黃國訓
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經紀業名稱: 英花不動產股份有限公司
證號: (100 )登字第 183641號
大溪土地農舍,黃國訓, 0931327419
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